克劳莱德酒店的业主们，经过八个多月与开发商的维权斗争，终于在年底第一批将房产退掉了，经过了繁杂的手续退掉了，这里，需要交很多很多的证明资料给开发商，还要给克劳莱德酒店，然后，还要到区房产管理局的办事大厅注册登记，最后，还要到区不动产事务管理局办理过户手续，尽管这样，12名业主也毫无怨言，东奔西跑也乐此不彼。终于在月底星期五这天的下午，克劳莱德酒店的财务小姐出现在现场，大家的心中才有了底。她们向业主们承诺，在一周之内就可以按照业主提供的银行卡号，将房款打给各位客户了。得到了这样消息的业主们，能不从心眼里高兴吗！他们胜利了，财务部的小姐也完成接受任务了，那位中介小廖每位业主300元的服务费，也就挣到手了。大家皆大欢喜。
高兴的仅仅是12位退了房的业主，那么，还没有排到退房次序的业主怎么样呢，他们一天都没有停止议论，，一天都没停止咨询，一天都没有停止与开发商的斗争，其实，这12位业主取得的最后胜利，是全部业主们团结一心，共同努力的结果，是全部业主共同发声，步调一致的胜利。在此同时，第二批排到退房次序的还有12位业主，办事处的小余姑娘，按照开发商的部署早已在微信群众公布了，几乎时隔两个多月了，就是在第一批公布的名单之后不久，公开了第二批退房的业主，然而，两个多月过去了，第二批准备退房的业主们却等不来办理退房手续的任何消息，他们仍然被蒙在鼓里，被置之不理，这些人毫无例外地更加坐卧不安，更加着急呀！着急有啥用呢，他们成为天津的名吃“狗不理”了，他们不知道出了什么状况，不知道该找谁去问个明白。处于投诉无门的地步了，这样的滋味是不是五味杂陈呢！
还有的个别业主主张走司法诉讼，他们认为，这样做才是正常的维权道路，才是最有利最有效的维权武器。只要我们把诉讼状一交，就可以静候佳音，坐在家里等消息了，因为有律师为我们讲话了，因为有法官为我们评理了。到了那个时候，开发商还会一声不吭，还会置之不理吗！他们必须要要出现在法庭中，他们的代理人必须要把道理讲清楚，一切的一切，都要暴露在光天化日之下了。而开发商对付业主，就不是这样的状态了，他们的前面矗立着好几个挡箭牌，什么销售顾问呀，置业经理呀，销售总监呀等等，没有人可以见到开发商，一般的百姓没有资格见到开发商，这就给开发商提供了隐身的处所，就给了开发商提供了不发声的便利。你们闹你们的，我自岿然不动，你有什么办法呢，你们告你们的，我就是不发声表态，你们有什么办法呢！我知道我违约了，我知道我侵害了消费者利益了，我就是一声不吭，你们拿我有啥办法。因此，深居简出，是开发商的必修课，一声不吭，是开发商的一贯战略。主张走司法程序的业主们，就是看透了这一点，抓住了这一点，才建议让法律制裁他们，让法官处罚他们，只有这样，他们才会低头服输，才会付出违约违规的代价。然而，这样子的主张响应者寥寥。
丰宝，就是极力主张走司法程序的业主之一。因为他具备两个优势，第一，能说会道善于言辞；第二呢，他就是搞建筑的出身，对建筑业的内幕有所了解，对建筑行业中的潜规则略知一二。丰宝是宁达仁的老同事，他们在企业里一起摸爬滚打了三十几个春秋，虽说不是在一个行业，但是关系极好，到了退休年龄了，来往依然密切。两位老伙计脾气特别的投机，达到了无话不谈的地步。有一个星期六的下午，丰宝利用不再接送孙子下学的机会，到宁达仁的门市里聊天，这才得知了克劳莱德酒店的售房信息。因为房价的总款不太高，还有就是8%包租的利益诱惑，丰宝的眼前也是一亮，他说：“这个不错呀！明天你有空就带我去看看，我的钱不够，找朋友们借点还合适呢”。
宁达仁毫不犹豫，说：“还谈啥有空没空，你要是有兴趣就抓住这个机会呗”。
老哥俩说办就办，第二天坐上通往武清的公交车，就帮助丰宝去看这个楼盘了。丰宝看了看建筑现场，看了看豪华的样板间，再和销售顾问谈了谈，他几乎没
啥犹豫就动心了，宁达仁和销售顾问比较熟悉了，又从中说了很多好话，要求按照他这个老业主的优惠政策给丰宝开票。这样，就更加坚定了丰宝买公寓的决心。要知道，一般的销售顾问是没权给新客户优惠的，于是，她跑上跑下，通过销售总监走到了老总的办公室，这才经过特批，丰宝拿到了老业主一样的优惠政策，大概比一般的业主少花了一万多元吧。
丰宝家中的现钱不多，在老伴的支持下，经过几位亲朋的资助，欠下了一二十万元的外债，酒店很快就成了自己的产权。拿到了每个月3000多元的房租，丰宝夫妇俩很是感激宁达仁的帮忙。谁承想好景不长，包租十年的承诺还不到四年，租金就不给了。丰宝的夫妇并没说什么，他们也不会说什么，但是，宁达仁的心理却总感觉不是滋味，因为是他领着老朋友找到的开发商，是他推荐的老同事也上了贼船。感觉到很是对不起老伙计。总是有一种用亏欠的心理。
在企业上班的时候，宁达仁和丰宝曾一起在政工科，老宁主管文秘或宣传，丰宝负责共青团这块。在一个办公室里搭档了四五个年头。后来，丰宝到市里进修了大专二年，主攻建筑工程预算，毕业后就被调到了总厂的建设科工作，而宁达仁在知识分子下海经商的浪潮中，成为了一位儒商，两位的职业虽然发生了质的变化，但是，他们之间的友谊却日久弥新，来往始终不断，很多的问题都能说到一起，也可以办到一起，他们老哥俩一个能写，一个好说，也算是互补性很强。在克劳莱德酒店的维权过程中，他们俩始终倡导走司法程序，倡导应法律解决纠纷问题，这样，就不会这样被动，不会让开发商避而不见，更不会在一声不吭了。
也就是在第一批业主办理退房手续之前的十几天，他们俩研究一下，将起诉书写好了。
这里还要说明一下，宁达仁因为酒店买的较早，因此在第一批就幸运地获得了退房的资格。老宁虽然心里头的包袱放下了，但是他的老伙计的问题还没有解决呀，按照小余姑娘的排序，丰宝还要等到第五批，才能得到回购资格。如今第二批还渺无音信，第五批要等到猴年马月？谁也不知道。在这样的背景下，他们俩才决定起诉开发商，一定要让开发商付出违规违约的代价。他们的诉讼请求，不仅要退房退款，还要开发商付出逾期四年的违约金，还要赔偿同期的银行利息，这些，都是在买卖合同中明确规定的。他们的诉求有理有据。
宁达仁利用一个夜晚，就将起诉书写好了，拿给丰宝过目修改。起诉书是这样写的：
起诉书
原告：津门市宁河区居民 丰宝 （简称甲方） 身份证号：（略）
被告：津门市华垦房地产开发公司 （简称乙方） 联系电话：（略）
事由：原告于2012年买下被告开发的克劳莱德酒店518房间，并签下房屋买卖合同，合同中在被告的违约责任中，第十一条明确规定，逾期交房90天以上，甲方有权提出退房，甲方在收到书面告知以后，三日内须退还买房已交的全部房款，并要赔付万分之一的违约金，同时还要给予买房同期的银行利息。因为被告既存在逾期交房四年多的违约，还存在违背当初的包租承诺，还有虚假广告，违规交房，酒店的装修质量与收取的费用明显不符等违约违规问题，因此，原告提出退房退款，并要根据第十一条的规定，赔付原告逾期四年的违约金，和同期的银行利息。
诉求：第一，退房退款；第二，赔付违约金；第三，赔付同期的银行利息，第四，退还多收的装修费用等等。
此外，诉讼所产生的一切费用（诉讼费，律师费，文件复印费）由被告承担。
丰宝认真地看了几遍起诉书，认为想要说的问题已经很明白无误了，同意在最近的几天就打印三份，一份留底稿，一份上交法院，一份给律师备用。同时，拜托宁达仁利用到区不动产事务登记局的集会，到法院正式的咨询一下，那就是，诉讼所需要的费用是多少；
法院立案庭需要的材料是哪些。因为，丰宝知道宁大哥是第一批退房的业主，他也知道不动产事务登记局就在去法院的一边。宁达仁有什么可说的呢，别说区法院就在不动局旁边，就是再远些这个忙也应该帮，也可以帮的。
因为有这个拜托在身，宁达仁在星期五这天，早早地就来到了区法院，一边不会影响下午办理产权转让。宁达仁活到六十多岁了，还真的没有见过法院的真面目。到法院咨询两个问题，也是一次开眼界的机会。
法院，在百姓的心目中是“公平，公正”的地方。是说理的地方，是为弱者撑腰的地方，是抑恶扬善，激浊扬清的地方，是有了冤屈的人们愿意到这里来，方便进出的地方。宁达仁当然也愿意到这里长见识了。
星期五的上午，十点钟刚过，宁达仁就赶到了区政府，来到了区法院的大楼前。 放眼望去，法院的建筑最明显的特点就是高大，十几层高的台阶距离地面足有一两米高，他费了好大的劲才登上来了，他的眼前就是一道大门。刚想拉门进入，就被坐在门里的一个保安（大概是法警）用手示意制止了。他虽没有讲话，但他的意思是说：这里不能进（是出口），要走他手指方向的“偏门”。宁达仁是聪明人，他很快反应过来，他明白了。十几米外的偏门里，摆着一个较大的储物箱，就像超市购物时，须将包裹存入这里一样。有两个农民打扮的人正从箱子里拿东西，口中不停地小声嘀咕着：妈的，怎么这么麻烦啊！
新来的人，摸不着门。因为快到中午下班时间，宁达仁害怕工作人员下班，心中自然就比较急。他迈开大步顺着小门就往里闯。嘿！还没等迈进去两步，就被里面的警察拦住了。只听他严肃地说：“把手中的提包存进储物柜中”。宁达仁有些不解，忙说：这提兜中没啥，就是一个档案袋，里面有一下复印的购房资料，你看看。警察说：“那也不行。快去存入”。没办法，入乡随俗吧。手里没东西了。可以进去了吗？还不行。这时，宁达仁才发现，在进小门的右拐角处，还有一位小警察，他是为进门者刷身份证的。这说明，要想进去，必须将自己的身份证拿出来，要经过这位小兄弟在仪器上验证之后才可以通过。
身份证验过了，没事了吧。进去吧！刚走几步，里面又站起来一位警察。只见他手中拿着一只长长的“探身器”，说：“先别走！站好”。于是，老宁刚刚放开的脚步，立即又紧急叫停。立定，举手。刚刚刷到棉衣的口袋处，探测器就“嘀嘀嘀”响起来。警察说：“是手机吧”。老宁回答说“说是”。法警说：“这个不能往里带。赶紧放进储存柜里”。哎呀，宁达仁的心里这个急呀。他的老伴站在门外，没有进来。就顺手就将手机扔给了她。这样，总算是过三关，斩六将了。
立案大厅里，有一个服务台。老宁将来意向一位小伙子陈述一下。他说：这个你要到“服务处”去咨询。
拐过了一个大弯，进入咨询服务处。发现里面只有一张桌子，两只条椅。没人。赶紧折回头，问问怎么回事。就在问服务台的时候，一位长者出来了，大概是从里面的小屋子里出来的。 他的身后还尾随着一个四十岁上下的胖女士。老者说：“给他登记一下吧”。 再次拿出来身份证，再次申诉来意。这位女士很是严肃。拿出审问的口气，说“怎么回事”。宁达仁低声说，我是唐山人，一位同事想与开发商打官司。胖女士说：“那就打吧”。问：“需要什么材料”？答：“房产证，身份证，买房合同，还有诉状”。问：“房产证没有了，开发商收回去了”。答：“没有房产证打什么官司”？问：“诉讼费怎么收呢”？答：“按照标底”，意思是说，根据原告诉求中涉及到的数额。问：“能给我说具体些吗”？宁达仁的意思是说，把诉讼费的具体数字告诉他。答：“那要到立案时具体计算。我说不清楚”。
宁达仁心里想，没有必要再问下去了。这次进入法院，真的是大开眼界了。中国的百姓为啥不愿意打官司。心里总算明白了。我今天的经历，就是很好的答案。