四十多名克劳莱德酒店的业主，坐满他们的小会议室。今天要和开发商讨说法，也就是要维护自己的合法权益。这个三星级的酒店，开始售卖时向业主们承诺，要包租十年，租金按照全款的8%计算。然而，如今给了四年多就不在给大家租金了。业主们当然要来问一问“为什么”。
会议一开始，是由开发商派来的全权代表发言，这位姓王的销售总监三十岁出头，据说是山西人，一本正经地坐在首长的位置上，说了不少车轱辘话，什么叫车轱辘话，就是一句话或一句意思差不多的话，来回说很多遍。似有磨蹭时间之嫌。他的大意是说，给业主们停发了租金，是因为目前酒店的经营效益不好所致。他这样解释能行得通吗，业主们能够接受吗，这分明是在歪理邪说，是在误导业主们的思路。老宁坐在王总监的右侧，听着听着实在太生气了，就断然将他的讲话打断了。说：你不要再说下去了，什么叫酒店的经营效益不好。这不是在误导我们业主们吗！你要明白，我们是酒店的出租者，而不是股东。酒店的经营好坏与我们有一点关系吗。如果酒店出现了亏损，我们还要为承包者买单吗？这位王总监两只眼睛眨巴着无话可说。会议室中出现了暂时的寂静。
正在这时，有人捅老宁的后腰，友善地说：“让他说完，让他说完”。这位说话的业主，不知道出于什么考虑，是因为对开发商代表的礼貌，还是想听听他的完整的表态。这些不得而知。无论出于怎样的考虑，老宁是不太同意的。他说：“即便然他说完，它能说出怎样的干东西来嘛。就是让他说到天黑，我想也就是这个意思了”。说到这里，老宁还想给王总监一点情面，同时也给身后这位业主一点面子。暂时不在说话了。出乎意料的是，老宁住口了，王总监也不再说话了。有可能是没啥可说的了，也有可能是对老宁的不礼貌，表示抗议。会场时又出现了暂时的平静。
片刻过后，众多业主又活跃起来。纷纷站起表态，提出个人的问题，发表个人的看法。大多数业主还是当初说的那一套，要么是找不到自己的房间号，要么是自己的房间还没有装修，要么是后几年提高房屋租金等等，你一言我一语乱乱哄哄，没有纲领性的主题。说着说着，有两位业主还吵了起来。吵什么呢？一位说今后的房屋要提高到十个百分点，另一位站起来坚决反对，他说：你要十分点那是你个人的意见，我是坚决反对的。我认为按照现在房价上涨的行情，起码也要给到十二个百分点，这样才合情合理。这位说话的业主似乎文化程度不高，说得比较直率生硬，要十个百分点的业主不爱听了，顶撞他说：“我说的当然是自己的意见了，我说过我代表你的意见吗？我说过我能代表全体业主的意见吗？你怎能这样说话呢”！“我就是这样的人，说话直来直去。你不爱听可以不听吗”。就这样，两人你有来言，我有去语争论得不可开交。问题还没解决，闹起“内讧”来了。那位王总监笑咪咪地在那里坐山观虎斗。
老宁再次站了起来。用手势压了压争论的双方，和善地说：“两位先不要再争论了。王总监看来没有啥可说的了，那么，我还要把我想要说的话在这里说完”。老宁环视了一下四周，把眼睛转向了这位开发商的代表，转向了正在一边做会议记录的小姑娘。老宁说：“今天，我们来维护自己的合法权益，重点不应该盯在自己的房间上，而是要把开发商的违规违约的问题摆出来。他们违约了就要按照违约的条款来处理，违约了，既就要付出违约的代价，那么，克劳莱德酒店存在哪些违规违约问题呢，这里，我要一一地把它讲出来”。
说到这里，老宁稳稳地坐下了，再次看一看王总监的表情，看一看做记录小姑娘的神态。最后，又在会场上环顾了一周，这些，似乎也是老宁的职业习惯。他在厂里担任办公室主任时，似乎就是这样发言的。他在代理厂领导召集中层干部例会时，可能就是这样的习惯。会场上立刻静下来了，几十双眼睛都投向了这里，这么多业主好像还没有想到开发商究竟在哪里违约了，起码不知道他们究竟都错在哪里了。如果让任何一位业主
系统地梳理出开发商违规违约的问题，好像没有一位可以办到。没有一位具备这样的水平或能力。这么多业主今天来维权，就是为着房屋租金来的，说白了就是来要欠下的房租的，就是要争取后几年多给些返租的。说到底，只有老宁有这个准备，只有老宁具备这个能力或水平。
“现在，我主要说说开发商违规违约的问题。这是我们维权的理由和资本。那么，在这四年里，开发商存在哪些违规违约行为，他们应该付出怎样的代价呢。这些，才是我们应该重点讨论的。这些，才是令开发商应该给我们一个满意说法的。我通过研究分析，认为开发商起码存在如下五点违规违约行为”。
听到这里，会场上鸦雀无声了。那位王总监的脸上再也见不到笑眯眯的神态了。负责记录的小姑娘两只眼睛死死地看着老宁的嘴巴。只见这位有备而来的老宁不慌不忙，就像念演讲稿一样，声情并茂地把开发商的违规违约问题讲得条条是道。
第一条，他们宣传误导违法。一开始他们宣传的是要建设一座“赛马酒店”，三星级。业主们坐在酒店里就可以看到赛马的比赛。后来呢，酒店销售的火爆，又向我们承诺改为四星级酒店。这些误导我们在座的业主人人都可以作证。那么，我们现在见到的既不是三星级酒店，更不是四星级的，而是一座商务快捷酒店。这是什么问题？说轻了是误导，说重了是欺骗。请问王总监，星级酒店与商务快捷酒店是一个概念吗；
王总监两眼低垂，没有作声。
第二条，装修的质量不符合要求。开发商在卖房时，是按照星级酒店的标准，向我们业主收取的维修费用，每家十万元以上。五十几平米的酒店用十万元装修，应该是怎样的质量？如今改成了快捷酒店，装修的标准是对应的。要不要把多收取的费用退还给我们。这个可以照装修公司的权威人士来鉴定，这样的装修质量到底应该花多少钱；
第三条，私自修改图纸违规。开发商在卖房时，给我们看的样板间里面是有做饭的设备，换句话说，就是有做饭的功能。而如今的酒店，既没有燃气入户，更没有炊事的功能。只有一个床铺和衣柜。如此修改图纸和谁商量了，样板间和交付的酒店完全不一样，我们要花这样的费用吗；
第四条，交房的程序不合法。大家都知道，交房是一个非常严肃的流程。首先是颁发交房通知，然后是出据政府权威部门颁发的验收合格证明，再者，还要让业主亲自鉴定房屋的质量，没有任何问题了，我们才可以拿到自己的房间钥匙。而克劳莱德酒店是怎么交房的呢，以上的程序都省略了，我们既没有看到政府部门的验收合格证，也没有见到自己的房间是啥模样，更没有亲自去鉴定验收的权利，只是打一个电话让我们来去房产证明，这样的交房是不是违法呢，王总监，你给我们解释一下。
王总监抬起眼来看看老宁只是苦笑了一下，说：“你先说，你先说”。
第五条，就是逾期交房违规违约。这一点大家都清楚。我们的《房屋买卖协议》写得清清楚楚。2014年5月底之前交房。在这个日子里谁来看房了？谁来收房了？我敢断定，没有一个人。因为那个时候酒店还没有建成。不但这个时间没建成，一年以后，二年以后也没建成。这不是违约交房吗。确切地说，开发商时至今日都没有正式向我们交房。哪位业主在交房的手续上签字啦？没有吧！逾期交房应该承担怎样的责任呢？这个合同上也规定的清清楚楚。那就是要缴纳违约金，要赔付同期的银行利息。逾期四五年时间交房，应该缴纳多少违约金，应该赔付多少银行利息呢！
最后，老宁激动地说：“够了，就这五条违规违约问题，开发商应该承担怎样的代价呢”。老宁的目光如炬，紧紧地顶着王总监。王总监丝毫没有接过这句问话的意思。两只眼睛直直地看着前方。面部毫无表情。
“在这里，我要劝一劝开发商，不要拿我们都当傻子，以为我们都是二百五。因为今天是星期天，我市的媒体大多都休假了。你们信不信，如果不给我们一个满意的答复，开发商以上的问题用不了接天就会被曝光”。
老宁说了，他来之前就联系了本市很多的媒体，这个事有些夸大，有咋呼之嫌。但是，他之前搞过政工，当过特约通讯员和特约记者，在本市媒体有些熟人，这话不是吹牛。另外，如今是自媒体时代，老宁又是某政府官网的时政评论员，优秀网友。给开发商的违约问题在网上曝光的确不是自吹。
老宁的系统发言，虽然没有报以热烈的掌声。但是几十名业主听后真的是心服口服了。它们似乎没有想到，在我们的业主群里还藏着这样的能人。
这次维权大会持续了一个多小时。时间不早了，群主让王总监谈谈自己的看法。他能说什么呢，他能说老宁说的在理？他能说“我完全同意”？他肯定也知道，自己是一个打工的，身份就是一个马仔。就是开发商的挡箭牌。但是，他又不能不说几句呀，那样的话这些业主们肯定不让他退席呀。他们这次来维权，就是来向开发商讨说法的呀！
只见这位王总监站起身来，左右摇摆了好几下，思考了半天，才蹦出一句下台阶的话：“这样吧，我回去向领导汇报一下大家反映的情况，你们在两个星期之后听消息”。